搜索
快捷导航

[本地新闻] 70年产权到期后,房子归谁?这个问题终于解决了

10
回复
3284
查看
[复制链接]

862

主题

4050

帖子

8347

积分

三级会员

Rank: 8Rank: 8

积分
8347
发表于 2018-5-16 08:40:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!70年后,我们的房子还属于我们吗?到期后,我们又该做点啥?接下来,给您梳理一下。


1、为什么分不同年限产权?
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。

居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。


2、区别土地使用权和房屋所有权
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。

根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。


3、土地使用年限到期怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

35

主题

2496

帖子

2736

积分

二级会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
2736
发表于 2018-5-16 10:36:34 | 显示全部楼层
缴费是不可能的,这辈子都不可能缴费的~
回复

使用道具 举报

62

主题

1227

帖子

2635

积分

二级会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
2635
发表于 2018-5-16 10:56:33 | 显示全部楼层
房子能住70年
回复

使用道具 举报

134

主题

1183

帖子

2755

积分

二级会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
2755
发表于 2018-5-16 11:02:08 | 显示全部楼层
三十年房贷还完,房子也废了。
回复

使用道具 举报

135

主题

1301

帖子

4123

积分

二级会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
4123
发表于 2018-5-16 13:24:50 | 显示全部楼层
买房子时,一般都20多岁了,70年,有几个人能看见70年后???????
回复

使用道具 举报

108

主题

5203

帖子

6552

积分

三级会员

Rank: 8Rank: 8

积分
6552
发表于 2018-5-16 20:47:26 | 显示全部楼层
平方的,来不及到期,就被拆了,自己买商品房去。
回复

使用道具 举报

108

主题

5203

帖子

6552

积分

三级会员

Rank: 8Rank: 8

积分
6552
发表于 2018-5-16 20:47:42 | 显示全部楼层
平房的,来不及到期,就被拆了,自己买商品房去。
回复

使用道具 举报

23

主题

1万

帖子

1万

积分

四级会员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
12553
发表于 2018-5-16 21:13:52 | 显示全部楼层
说不定没到70年又追加30年凑了个百年大计呢
回复

使用道具 举报

18

主题

77

帖子

150

积分

三级学员

Rank: 3Rank: 3

积分
150
发表于 2018-5-18 10:05:48 | 显示全部楼层
这些我们不用关心,因为有更牛逼的人替我们关心考虑了
你只管买房就行了
回复

使用道具 举报

55

主题

1301

帖子

1594

积分

二级会员

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

积分
1594
发表于 2018-5-18 14:01:59 | 显示全部楼层
框架结构的房子 100年肯定没问题,200年问题也不大
回复

使用道具 举报

483

主题

2万

帖子

3万

积分

五级会员

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

积分
30945
发表于 2018-5-19 16:44:18 | 显示全部楼层
楼主,博大精深!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 申请会员

本版积分规则

关注我们:在海一方社区

官方微信

手机版

服务热线:

0518-81188805

Copyright   ©2018-2020  在海一方社区  Powered by©Discuz!
点击这里给我发消息

苏公网安备 32070502010009号

苏ICP备14057498号