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[百姓心声] 连云港二手房价格稳字当头 专家称:换房客户可出手

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发表于 2020-9-3 23:37:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
走访我市二手房市场发现,港城二手房市场价格运行平稳。八月份,成交活跃的热门小区二手房成交报价,接近近半年以来的成交平均价。

有业内人士指出,今年我市二手房市场横盘整理,这样的横盘运行形态比较有利于换房客户,可以减少换房过程中产生的摩擦成本。

价格连续多月平稳运行


据连云港房产网二手房成交价格统计数据显示,今年以来,我市二手房成交价格一直处于横盘运行状态。截至八月底,全市二手房均价为9131元/m2。我市一些成交活跃的热门小区二手房成交价格分别如下:九龙城市乐园(西区)近半年二手房均价在11000元/m2一带;香溢世纪花城近半年二手房均价在18000元/m2一带;玉带新村近半年二手房均价在10000元/m2一带;海连新天近半年二手房均价在17000元/m2一带;秀逸苏杭近半年二手房均价在16000元/m2一带;中茵名都近半年二手房均价在10000元/m2一带等等。

因为二手房价格运行平稳,给一些想换房的市民提供了机遇。市民李女士说:“为了儿子上学,一直想买一套香溢世纪花城二手房。今年三月份,我看上一套小户型,很满意,房主要价18200元/m2。当时因为疫情,二手房交易清淡,心想缓缓再买,也许价格能降下来,结果,到八月中旬,该房价格一直坚挺在18000元/m2以上。因为自己的经济实力不允许,不能养两套房,觉着直接买进很吃力,现在,我打算卖掉自家在海宁小区的现住房,再买进香溢世纪花城的房子,贴一点差价,算是换房吧。”

连云港的二手房价格近半年来一直横盘,很多房主挂出的房子,即使卖不出去,也不愿意选择降价。”21世纪不动产中介的经理张挺文说,“八月份二手房的成交价格,接近近半年的成交均价。近半年热门小区的二手房成交均价,就是业主考虑出手的参考底价,购房者若把价格压到成交均价以下,就很难买到房子。”

张挺文认为,现在港城二手房的议价空间较低。比如,100万元左右的楼盘,目前根本就没有议价空间,价格浮动范围最多1%左右;300万级别的改善盘,议价范围也就在10万元至30万元之间。目前,很多房源报价基本就是成交价,不会有10%的砍价空间。目前的市场虽然房源量大,但业主报价基本都没有水分。购房者如果砍价太多,业主就会要求中介立马换一个购房者谈。

换房客户摩擦成本降低

很多中介门店近期成交的房源,背后有相当大的数量是一些业主的换房需求促成的。占比较大业主,选择卖掉远郊区的刚需房,换到主城区或者选学区房。一位家长说:“孩子中考考得不错,考上新海高中,而家又住在中茵名都,这太不方便,最近,就考虑以房换房,想卖掉手中的房子,到东部去购买二手房。”

张挺文说:“二手房市场无非就是三个状态:上涨、下跌或者横盘。今年港城二手房成交价格与往年相比,比较平稳,成交价格走势,是典型的横盘状态。对于换房客户来说,下跌市场和上涨市场由于价格变动较大,都会面临买卖时间不一致导致的换房成本问题。而横盘市场,价格在很长一段时间内都是平稳的,比较有利于换房客户,这会降低换房客户的摩擦成本。”

我市东区一个新开发楼盘的销售部经理认为,新房市场对二手房市场无疑是一种分流,每年八月份属于新房推盘走量的淡季,因为半年报冲刺期刚过,叠加雨季开工速度放缓,开发商无论是推盘速度还是降价促销都有所收敛,这个时候,又有新学期要开学的有利因素叠加影响,二手房的交易都会热络起来,一些市民也会选择在这个时间点换房。

张挺文透露,目前,整个港城的二手房交易近半年平稳运行,也和买家卖家僵持不下有关系。很多业主惜售心理很重,挂出价来,即使卖不出去,也不会降价出售。
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发表于 2020-9-5 20:08:39 | 显示全部楼层
有的二手房跟新房的价格都差不多了。
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发表于 2020-9-5 21:48:28 | 显示全部楼层
我大港城经济以13妹的羸弱之姿踟躇前行,房价却奋起直追苏南,也算是一道亮丽的风景了。
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发表于 2020-9-6 10:00:54 | 显示全部楼层
YJCSXDL 发表于 2020-9-5 20:08
有的二手房跟新房的价格都差不多了。

好学区新房和二手房差别不大,不是学区房还是有差别的
现在好的学区就是苍梧9年制了,谁又能保证一直是最好的学校呢,听说师资力量会倾向连云港实验学校
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发表于 2020-9-6 14:18:25 | 显示全部楼层
港城经济以羸弱之姿踟躇前行👌
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发表于 2020-9-6 14:48:47 | 显示全部楼层
等風唻 发表于 2020-9-6 10:00
好学区新房和二手房差别不大,不是学区房还是有差别的
现在好的学区就是苍梧9年制了,谁又能保证一直是 ...

市场经济,有钱人到哪好学区到哪。。
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发表于 2020-9-6 15:56:54 | 显示全部楼层
等風唻 发表于 2020-9-6 10:00
好学区新房和二手房差别不大,不是学区房还是有差别的
现在好的学区就是苍梧9年制了,谁又能保证一直是 ...

说的是啊,房价竟然与学区联系上。
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发表于 前天 14:11 | 显示全部楼层
房价是政府主导的。 卖地的价格成本就高。 唉,政府缺钱啊!~ 只能从老百姓口袋里掏钱。不然他们咋办,去省里要钱,估计还没到门口就被撵回来了。
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发表于 前天 14:24 来自手机 | 显示全部楼层
房价要下调了
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发表于 前天 14:35 | 显示全部楼层
房价居高不下,普通百姓步履维艰。
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