聊聊北京法拍房购买条件

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

北京司法拍卖房是否限购的规定如下:法拍房联系方式:400-9918-789


1、法院委托拍卖是一种市场行为,涉及到买与卖,都适用限购令。

2、如果拍卖房产的人不符合条件,那么房产就不能过户。

3、但是在实际操作中,法院如果出具了《裁定书》和《协助执行通知书》,那么这是一种强制过户的行为,各区的房地产交易中心一般都是配合,会准许过户。

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。

异地买房需要手续如下:

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,即首付和贷款利率可能提高;

贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前,你先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同,但大体都要求,贷款人提供:户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、。银行会查看贷款人信用记录等等。

法院拍卖房购房注意事项:

1、要一次性付清全款。

以记者体验竞买的东城区胜古中路为例,拍卖人员表示,房屋拍卖都需要先缴纳参考价的5%10%不等的保证金,该房产的保证金为150万元。

而且拍到之后需要全额付清余款,且需要按照拍卖成交价交给一定的佣金,200万以下的收取5%,200万至1000万的收取3%,而这对于一般家庭而言,一次性拿出数百万并非易事。

2、交易要缴20%个税。

国五条以来,对买卖房屋严格执行20%个税制度,中介表示一般都将税费转嫁给买家,在总房款中一并交给卖家,以上述待拍卖房屋同小区的房子而言,一般算下来都有60万元左右的契税。

3、产权关系复杂。

2011年,新京报就曾报道过,顺义多位业主通过北京二中院拍卖取得房子、办下房产证后,没料想开发商又通过法院调解将土地交给债权人,而北京市国土资源局顺义分局又给该债权人办理房产证。最终酿成产权纠纷。

拍卖房屋因为各种关系盘根错节,存在比一般商品房多得多的纠纷。房子不仅有产权人、债务人,还有承租人、实际所有人等各种关系,拍得房屋后能否顺利入住需要竞买人在前期做好摸底工作。



                                                       

         

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