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[楼市资讯] 房产证即将下岗 这10个问题你清楚吗?

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发表于 2016-1-11 10:23:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
  早在今年3月1日,象征着不动产登记制度阶段性进步的《不动产登记暂行条例》开始实施,包括广州、北京在内的多个城市都响应了该政策。
房产证 VS 不动产证一、外页颜色与登记类型不同房产证:只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其他内容。外页颜色是绿色的,注明当地房地产权证,出具的产证号,也是地方编号,以及地方房地产管理部门的印章。
不动产权证:除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。不动产证的外页是红色的,注明“中华人民共和国不动产权证”,落款“国土资源部”,全国统一编号。
二、内页登记信息不同房产证:包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产权证:规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
三、印章签发机关不同房产证:发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。
不动产权证:纸质的《不动产登记簿》、《不动产权证书》和《不动产登记证明》应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。如:××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作,则县国土资源局为该县不动产登记机构,登记簿证加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。
注意:不动产登记簿证包括《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》。其中,《不动产登记簿》是不动产登记的核心载体,由登记机构管理;《不动产权证书》相当于现在的房产证,是权利人享有权利的法定凭证,由权利人持有,证书记载的事项应当与登记簿一致,不一致的,除有证据证明登记簿有错误的外,以登记簿为准;《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,相当于现在的《他项权证》。
四、版本数量不同房产证:目前只有一个通用版本
不动产登记证:不动产权证书一共有单一版和集成版两个版本,证书中记载了登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利,而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。在推广初期,将会主要采用单一版证书。
例如,某市民名下有两套房产,如果两套房产在同一宗土地上,则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上;如果两套房产在不同的宗地上,则仍登记在两个不动产登记簿证上。
五、办证成本不同房产证:一部分10多年前销售的商品房,同时有土地证和房产证两本证书。当时办理这些证书时,要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用,缴纳两份制证成本费。不动产权证:测绘只要一次就行,制证的成本费也就收一次。
六、防伪能力不同
不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等房产证内容外,还增加了镭射区(防伪镭射标签)、不动产单元号、使用期限等内容。
房产证上没有“取得价格”这一栏,而不动产权证上需要标明登记房屋时取得的价格。
另外“不动产单元号”具有唯一代码,相当于我们不动产证的“身份证”一样。通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息,怎么样厉害吧!
哪些不动产权利需要登记?
实行不动产统一登记后,哪些不动产权利需要登记呢?主要有以下10类:
①集体土地所有权;②房屋等建筑物、构筑物所有权;③森林、林木所有权;④耕地、林地、草地等土地承包经营权;⑤建设用地使用权;⑥宅基地使用权;⑦海域使用权;⑧地役权;⑨抵押权;⑩法律规定需要登记的其他不动产权利。小萌在这提醒您,现行法律法规明确,世界普遍实施土地用管制,所以小产权房不在登记范围内!
为何要进行不动产登记?其实本质上是将你以前分散的个人绝大部分的不动产统一登记!就是可以知道你的家底!
北京电视台财经评论员姚长盛认为:第一,换证有利于中国做一个关于全国的不动产普查;第二,能够在普查基础上,搞清楚中国到底是缺房还是不缺,住房结构倾向于哪些人群,最关键的是,结合历史数据,发现不动产的增长率,价格增长是多少。
如何进行不动产登记?
不进行不动产登记有何后果?非强制 但不登记严重影响交易安全
簿证不统一,就可能出现一房、一地多卖,产生交易风险。小萌的理解是,就是没啥大事!但政策在变化,你跟着就行!
原来的房产证还有效吗?“不变不换”:新证旧证都具法律效力
但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。就是旧证也有用,但首次办产权的要发新证了!
国有土地使用权70年期限到期该怎么办?我国宪法规定城市土地属于国家所有,因此房产所有人拥有的是房屋所有权和土地使用权。不少人担心,国有土地使用权70年期限到期该怎么办?
虽然《物权法》规定了“住宅建设用地使用权期间届满的自动续期”,而自动续期的含义就是,即使到了期限,国家也没有权力以到期为由收回土地,还是可以继续使用。但目前房产所有人只有房本没有地证,很多人还是感觉不踏实。实行不动产统一登记,包括房产与地产的统一,变多个本为一个本。这样以后有新政策也可以好变动!
农村土地将更顺利、完整流转
不动产统一登记对广大农民的土地权益也将产生重大影响。今后,统一登记的权属证书发到承包经营权或使用权人手里,农村土地将更顺利、完整地流转,也便于农村土地更合法规范地进入土地市场。
综上所述10年产权还很遥远到时候会有政策现在不动产登记是为以后房产等个人财产变动做准备
Tips1不动产登记人人可查吗? 只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。
2什么时候开始能查询不动产? 2015:健全配套制度 2016年:全面形成制度体系 2017年:实现不动产登记信息共享,依法公开查询
3个人名下多套房 是否要领多个证? “按需”领取:单一版和集成版
(1). 比如某人有两套房产在同一宗土地上,则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上,也就是集成版证书;
(2). 如果两套房产在不同的土地上,则仍登记在两个不动产登记簿证上,也就是单一版证书。在推广初期,将会主要采用单一版证书。
1小产权房会不会因此转正?
小产权房是非法的,不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制,也不会将小产权房转正。

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发表于 2016-10-20 14:29:40 | 显示全部楼层
本人在证券行业工作十年有余,大大小小经历过不少股灾,也看到了太多的悲欢离合,也有很多的感想总结了一些方法和对股市的感受以及经验,以及一些有用的选股指标 ,愿意交一些志同道合的朋友一起分享一下   有想一起交流的朋友可以加Q281674330 带上验证码610 一起学习交流
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