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[求助解惑] 西安一楼盘开盘0成交

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发表于 2018-10-12 21:05:39 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
限购限贷政策不断加码,融资渠道越收越窄,开发商心急如焚打折促销。来自不同层面的坏消息让往年“金九银十”挤爆售楼处的场面不复存在,有些城市的楼市已经冷清到了开盘零成交的局面。
就在“十一”假期之前,西安三迪曲江香颂枫丹推出473套新房源,这次开盘只吸引到了18人登记购买意向,而现场没有任何一组家庭完成核验,也就是说,这18个潜在客户也都临阵打起退堂鼓,新盘发布零成交。要知道仅仅在几个月以前,西安楼市还处在异常火爆的状态。经常是200多套房源的楼盘开盘,引来数千人排队摇号,开盘当日就清盘。就在离三迪曲江香颂枫丹项目不远的融创天朗南长安街项目,当时开盘推出700套房源,结果5000人参与摇号摇号。为此西安政府在今年6月24日还升级的摇号购房的限制政策,规定企事业单位不能买、单身和离婚未满三年的不算刚需,不能按照刚需人群享受两次摇号等等。而且,媒体当时还曝光过西安某楼盘在摇号过程中暗箱操作,给关系单位和打招呼的领导内定房源的新闻。
可是还没过半年,西安楼市就从摇号都需要托关系打招呼到了无人问津的地步,购房者变脸怎么如此之快呢?当地媒体将原因为价格过高、前期购房需求释放充分等,但这些理由仍然无法完全解释从“日光盘”到“零成交”的极端转换。之所以出现这种冰火两重天的现象,其中一个主要原因是当前中国的购房者群体已经陷入到了一种“集体无意识”的状态当中。集体无意识最早由心理学家荣格提出,指由遗传保留的无数同类型经验在心理最深层积淀的人类普遍性精神。在法国社会心理学家古斯塔夫·勒庞的著作《乌合之众》中,这个概念被阐释的更加明确。在这本书中勒庞指出当一个人融入了群体后,他的所有个性都会被这个群体所淹没,他的思想立刻就会被群体的思想所取代。从此具有了他就有着情绪化、无异议、低智商等特征。简单说,也就是人们在群体中随大流,人云亦云的现象。具体到西安楼市的例子中,在楼市火爆的时候,人们无论是不是有需求都争先恐后参与摇号,好像抢不到就等于财产损失。
从几个月后现在的状况看,情况当然不是这样,但当时人们已经丧失了独立思考能力,行为受周围环境与集体意识所掌控。
同样,十一前的零成交,并不说明西安需要买房的人群一夜之间消失了,而是这些人已经不再从自己需求的现实出发,被大家都在念叨的“房价要下跌”给吓到了,本来想买的、应该买的也开始观望等待。这就是典型集体无意识或叫做群体无意识。西安楼市零成交现象折射出的也是中国房地产市场目前的现状,在房价走低预期越来越强烈的趋势下,人们已经完成了从狂热抢房到持币观望的转化,再加上政策和资本层面日趋严峻的形势,楼市已经走到了一个身处高位但很容易瞬间失去支撑的节点。难怪郁亮要说,现在万科的目标是“活下去”。
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发表于 2018-10-13 10:33:37 来自手机 | 显示全部楼层
挂个苍梧9期的名字,抢着买,还是我大港城会炒作
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