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[百姓心声] 又是大年初三,再说说连云港的楼市

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发表于 2019-2-7 20:41:30 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 三也 于 2019-2-18 12:30 编辑

去年的今天,
我发帖分析了我市房地产业的发展趋势,
谈了一些个人观点,
也让很多网友参入了讨论。
今天又是大年初三,
一年过去了,
大家再说说去年的分析是否有偏差?
今年连云港的楼市又会以怎样的趋势呈现在我们面前?
欢迎讨论

(正题均在下面的跟帖、回帖里,敬请关注!)
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发表于 1 小时前 | 只看该作者
天山飞雪 发表于 2019-2-19 19:49
从哪里看出来跌啦?我在58上看二手房,关注的几个小区,卖价都没有降呢。


你所看到的是表象,正如我前面所说“目前(2018开始)二手房是有价无市,新楼盘是力挺价格”,正在的买家比2017年少了很多很多!
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 楼主| 发表于 2019-2-7 20:59:09 | 只看该作者
专家说,三年内掉30% ,五年内掉50%,马云也说,五年后,房事就是白菜价!
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发表于 4 天前 | 只看该作者
zhao007 发表于 2019-2-15 13:11
他们这种跟谁干都行 他们不涉及利益的

呵呵~
不对吧,正因涉及到他们的利益,他们才会说连云港的房价还会继续涨。

试问:2017年之后,连云港房价(总体)涨了多少?
他们会给出客观、准确的说法吗?
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 楼主| 发表于 2019-2-8 10:59:11 | 只看该作者
ciqtj 发表于 2019-2-8 10:21
大多数人手里有房。可能不希望降的人多。年轻人想买房子的人想大降,目前不可能。不涨就不错了。

房价的跌与涨,不是希望与否的:
一要看购买群体的刚需程度,
二看大气候(比如国家政策、银行贷款松紧度...  ...),
三看开发量,
总之,房价不是掌控在部分人的想象中
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 楼主| 发表于 2019-2-7 21:08:32 来自手机 | 只看该作者
马云就是吹牛逼,他能给你房子住吗?还大葱价格我看大蒜价格他都不会给你免费给你住的。今年是稳定价格后期慢涨
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发表于 2019-2-8 20:37:45 | 只看该作者
本帖最后由 三也 于 2019-2-10 10:29 编辑
海边之声 发表于 2019-2-8 19:17
今年房地产总的趋势是按房住不炒原则进行,所以房价将趋于平稳,并且稳中有涨,但不排除个别房价虚高的地方 ...


同比也好,
环比也罢,
较前年(2017)相比,
房价只会跌,不会涨!

其他信息来源为了某种目的,
未免会掺杂一些水分,
只有群众的眼睛才是雪亮的!
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 楼主| 发表于 2019-2-8 20:45:32 | 只看该作者

从各区县的房产交易大厅就不难看出,
去年的交易量就无法与前年相比。

前年国庆节之前,
各行政服务中心负责房产过户的窗口是人山人海,
之后就慢慢减少。
去年同期,人流量(也可以理解为房产交易量)下降了足有80%!

今年,下滑的趋势将仍然继续!
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 楼主| 发表于 2019-2-8 20:02:41 | 只看该作者
三也 发表于 2019-2-8 19:27
之前,我就说过从2018年开始,
我市 房产行情是处于这样的状态:
二手房是有价无市,

分析还是有道理的,我生活在港城与盐城两城,我发现走势基本相近。我一朋友年中觉得房子小了,想在同一地段置换大一点的问题,我一直帮他参谋;发在58同城,看得的挺多,印了楼主所说,有价无市。100平方从原来98万,一路降到年底92万,硬是没成交。同时也在同地段看房,出售的也不少,发现也一直挂着。若放在前年,我想这情况不会发生。估计2019年,价格还会下落,虽建筑成本高,人工成本高,但前两年的水份还存在,个人觉得2019年,价格很难挺,一定降,但降的幅度不会太大
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发表于 2019-2-8 19:27:57 | 只看该作者
本帖最后由 三也 于 2019-2-8 20:32 编辑
纵浪大化 发表于 2019-2-8 17:07
中国人民的喜怒忧思悲恐惊都系于房价一身。几家欢乐几家愁。  
        连云港的房价二手房在降, ...


之前,我就说过从2018年开始,
我市 房产行情是处于这样的状态:
二手房是有价无市,
新楼盘则是力挺原价。

有价无市等于零,
力挺原价也是找不到下家。
这样的现象少说也要两三年。
信否?
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 楼主| 发表于 2019-2-8 22:32:50 | 只看该作者
今年的大趋势是稳定,不排除个别区块存量房不足引起房价平稳中慢涨。本人可以这样说连云港市的房价未来三年内不会停滞不前的,现在有条件的就把房子守着,守株待兔吧。三年后见分晓,如果我瞎说你们三年后可以把我踢了
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发表于 2019-2-7 20:42:27 | 只看该作者
这,或者就是闲暇后的热门话题
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 楼主| 发表于 2019-2-7 20:43:04 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 2019-2-7 20:44:34 来自手机 | 只看该作者
为什么每年大年初三要谈房事……呵呵
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发表于 2019-2-7 21:04:30 | 只看该作者
六经注我 发表于 2019-2-7 20:44
为什么每年大年初三要谈房事……呵呵

今年谈谈楼市,不谈房事
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 楼主| 发表于 2019-2-7 21:14:26 | 只看该作者
亮剑 发表于 2019-2-7 20:59
专家说,三年内掉30% ,五年内掉50%,马云也说,五年后,房事就是白菜价!

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 楼主| 发表于 2019-2-7 21:52:03 | 只看该作者
正在缓慢降价,哪里来哪里去。
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发表于 2019-2-7 22:07:49 | 只看该作者
令狐乱冲 发表于 2019-2-7 21:52
正在缓慢降价,哪里来哪里去。

正解
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 楼主| 发表于 2019-2-7 22:11:49 | 只看该作者
令狐乱冲 发表于 2019-2-7 21:52
正在缓慢降价,哪里来哪里去。

这是去年的原版:
http://bbs.lygbst.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=4983389
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 楼主| 发表于 2019-2-7 22:15:28 | 只看该作者
本帖最后由 三也 于 2019-2-7 22:16 编辑

下面是去年的第二篇楼市分析:
http://bbs.lygbst.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=4983756
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 楼主| 发表于 2019-2-7 22:15:31 | 只看该作者
本帖最后由 静观风云 于 2019-2-7 22:20 编辑

20多年的高速发展该退烧了,房价在人均收入最合理,但一直没合理过,一直超过人均收入,我家第一套房是华联那的点式楼,也就几十平方当年还是装修好的要好几万一套呢,那时连云港人均收入好像才不到200元
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发表于 2019-2-7 22:18:21 | 只看该作者
静观风云 发表于 2019-2-7 22:15
20多年的高速发展该退烧了,房价再人均收入最合理,但一直没合理过,一直超过人均收入

言之有理
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 楼主| 发表于 2019-2-7 22:21:14 | 只看该作者
静观风云 发表于 2019-2-7 22:15
20多年的高速发展该退烧了,房价再人均收入最合理,但一直没合理过,一直超过人均收入,我家以一套房是华联 ...

下面是去年的第三篇楼市分析:
http://bbs.lygbst.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=4989231
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 楼主| 发表于 2019-2-8 00:01:58 来自手机 | 只看该作者
给老百姓在攒两年再涨
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发表于 2019-2-8 09:42:59 | 只看该作者
LZ眼光独到,厉害!
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发表于 2019-2-8 10:21:49 | 只看该作者
大多数人手里有房。可能不希望降的人多。年轻人想买房子的人想大降,目前不可能。不涨就不错了。
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发表于 2019-2-8 10:25:23 | 只看该作者
静观风云 发表于 2019-2-7 22:15
20多年的高速发展该退烧了,房价在人均收入最合理,但一直没合理过,一直超过人均收入,我家第一套房是华联 ...

长远看,房子涨价无疑!
但是2017年那样的“风暴式”上涨,几年内不会再次出现。
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 楼主| 发表于 2019-2-8 10:29:24 | 只看该作者
令狐乱冲 发表于 2019-2-7 21:52
正在缓慢降价,哪里来哪里去。

随着物价的提高、建筑成本的加大、以及人均收入的增长,大趋势房价还是要涨的。但是短时间内绝不会抬头!
购买力是与购买者的收入成正比的,再说,目前各大银行的贷款收紧也是限制购买力的一大门槛。
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