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[百姓心声] 财信.铂悦府装修监理记事

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发表于 2019-12-23 15:12:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
业主选择装修监理原于身边的朋友推荐,说新房己经收房,下面要着手装修,已有几家装修公司量房正在做方案了,有**蜂、**峰、*匠等公司,等方案报价出来后请我们帮审核一下,看哪家设计方案最佳,报价价格及收费项目最合理.

正好我们也在推装修新模式:装修第三条路-工长+设计师+第三方监理-港城纵横-在海一方社区 - Powered by Discuz! http://bbs.lygbst.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=5368561&extra=
多一条选择,并且也可按我们的这份标配单做报价,这么一比较就更好判断选用哪家了!
微信图片_20191223143258.jpg

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发表于 2019-12-23 16:06:48 | 显示全部楼层
事隔几天业主电话说定下一家,也是找熟人打招呼,价格还可以不高,虽然做不到标配的百分百,能有六成也就认同了.其它情况也没多说,就说抓紧时间开工.
先开始拆墙,说要拆的挺多,具体什么布局调整我们不清楚,没看见图纸(监理是从水电开始才进场),在新墙砌快要差不多时,说物业检查北卧室改卫生间不允许,让拆除刚砌好的墙
业主让我有时间顺便去看一下,我到那一看卧室已一分为二,做卫生间肯定不行,电话说给业主,不要再等物业有无协商余地,住宅设计规范是禁止在卧室或起卧室上改卫生间的,作为装修设计师这个规范要求应该是清楚的!即使业主有这想法也不能迎合苟同.

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 楼主| 发表于 2019-12-23 23:36:50 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-24 09:59:19 | 显示全部楼层
情满小城 发表于 2019-12-23 23:36
新多安全门 24年品牌积淀 中国防盗门行业标准缔造者

跟帖点评可以,请不要发广告
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 楼主| 发表于 2019-12-24 10:00:43 | 显示全部楼层
更正:起居室
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 楼主| 发表于 2019-12-24 10:24:20 | 显示全部楼层
布局拆改还是比较大的,主、客卫生间几乎全推了,反剩一段承重剪力墙
微信图片_20191224100737.jpg
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他砸这么多墙符合规定吗,会不会对房屋安全造成影响?  发表于 2020-1-4 15:02
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 楼主| 发表于 2019-12-24 10:42:01 | 显示全部楼层
拆改砌墙监理虽未进场,但对砌墙的规范要求已发到群里,并做子交待
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 楼主| 发表于 2019-12-24 11:11:04 | 显示全部楼层
实施起来比较难,第一次砌墙都没按要求做,好在全部要拆掉,布局要重新调整

这是最先的两卫生间布局

这是最先的两卫生间布局
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 楼主| 发表于 2019-12-24 11:28:39 | 显示全部楼层
第二次砌墙时给业主再次强调,卫生间一定要做止水梁,业主说装修公司要增项收费,我说止水梁不同于土建圈梁做法,成本几乎忽略不计,后来主卫生间墙下做了,客卫还是没做
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 楼主| 发表于 2019-12-24 15:38:07 | 显示全部楼层
新墙刚砌好,瓦工紧接着就抹灰了,砖缝砂灰也没老灰,也应该坐坐劲,新旧墙结合部位也没采取抗裂措施,让瓦工停止继续抹灰
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 楼主| 发表于 2019-12-24 15:45:42 | 显示全部楼层
一周后在抹灰前把新旧交接处旧墙抹灰面切掉十多公分宽,再挂上钢丝网后再抹灰,先前抹灰满挂钢丝网的也要扒开做抗裂处理
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 楼主| 发表于 2019-12-24 16:03:17 | 显示全部楼层
进入水电施工环节,四方进场定位交底,业主、装修公司、监理、设备(中央空调、地暖),水电施工规范已发到群里,现场再给水电工把施工规范和注意事项又当面一一讲述交待,之后两天业主去看了没人干活,墙上管槽、线盒线都弹好放好了,应该安排开墙槽施工,业主也在群里要求装修公司每天汇报施工进展和计划安排,装修公司都没回应
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 楼主| 发表于 2019-12-24 16:42:23 | 显示全部楼层
一早接到女主人电话,一直也没见过她本人也没联系过,她说装修公司要求加钱,水管用进口管给加了两仟,又说监理要求高了多花人工.我说都是规范标准没有其它过高要求,也都是合格标准,水管都是重新跑,电路全抽线也是合同约定,不存在额外多工时

紧接着男主人也来电话,装修公司加价太离谱,问能不能让装修公把水电按装修公司他们自已的标准干,水电干完后面不让他干了,给他清算,好在当初采纳你们的建议,首付比例小,拆改部分加水电基本费用差不多,如不够干到哪算了!

我说不能这么操作,水电干半拉子后面没人愿意接手,你还是给装修公司谈谈,看如何化解,恶意增项加钱肯定不行,如实再谈不成只能终业合同
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 楼主| 发表于 2019-12-24 17:07:55 | 显示全部楼层
水电交底后已一个多星期,迟迟不动,原来是装修公司在与业主讨价还价,业主又来电话,说后面的贴砖有哪些要求,我说也都是常规要求,他说装修公司要看监理标准,我说规范标准我网站里也有你转发给他们,好像怕监理了似的,难道他公司干活没规距,都是随意做?

说是因监理有标准,多增加人工和材料,光水电人工工价要加八九仟,电线要多用十盘线,后面的贴砖、吊顶、涂料三个分项,每个分项加几仟不等,无法谈了。

微信图片_20191224100820.jpg
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 楼主| 发表于 2019-12-24 17:29:54 | 显示全部楼层
等待后续
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发表于 2019-12-25 09:23:58 | 显示全部楼层

谢谢关注
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 楼主| 发表于 2019-12-25 10:25:14 | 显示全部楼层
业主在这一个多月的时间里被物业的整改,砌好的墙全部拆掉,两个卫生间布局方案要调整,也为装修公司增项费用问题协商无果等伤透脑筋,搞的心力憔悴,说装修公司只知道加钱,从始至今一个多月了,房屋整体设计效果都没出来.女主人说三月份要用房,也催的紧.现在这么一折腾走了弯路,决定撤换掉装修公司,不知道后面的装修还有多少艰难险阻!

好在有监理的贴身护卫加持,为业主出谋划策,我相信装修之路不会偏离方向
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 楼主| 发表于 2019-12-25 10:49:34 | 显示全部楼层
业主又回头再找当初推荐的工长,基础装修半包部分价位又降下来两仟多,装修设计效果图也出来了,一周之内全部搞定,业主比较满意,我估计对他当初没直接选工长而后悔!

现在切换装修新模式:工长负责制


百分百按标配执行

基础施工的主材清单:

电    线~远东
网    线~超六类(支持5G传输)
线    管~保利20管
水    管~德国阔盛25管
卫生间回填~陶粒,或发泡水泥
防    水~雨虹
贴    砖~瓷砖胶
龙    骨~全轻钢60系列特制
石膏板~可耐福,圣戈班
板    材~木作打底15mm欧松板
腻子粉~耐水腻子,都芳,尼高
乳胶漆~都芳5L带底漆(原装进口),芬淋

施工工艺标准:

电    路~电线全抽或电路重排
等电位~联线到位
弱电箱~更换300*400大箱
弱电路~单管单线
水    管~主水管尽可能从水表井接,走顶全屋25管
卫生间回填~陶粒填充,或发泡水泥,钢筋细石混凝土
防    水~墙面刚性,地面柔性(有地暖一层丙纶布)
贴    砖~墙砖瓷砖胶薄贴,都做墙压地,明处墙地砖对缝
吊    顶~全轻钢铆钉铆固
石膏板~接头留V型槽,空调风口处耐水石膏板
墙面基层~粉刷石膏全屋挂网打底找平
腻    子~耐水腻子三遍
微信图片_20191225104547.jpg
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 楼主| 发表于 2019-12-25 11:03:25 | 显示全部楼层
工长是什么个意思?负责什么?是私人小包工头吗?
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发表于 2019-12-25 11:04:24 | 显示全部楼层
面积不知道多大,但这户型真的不咋地
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